Lavente en viager définition La vente d’un bien dit « en viager » est l’opération par laquelle le propriétaire d’un bien en transfère la propriété à un tiers, qui devra, en contrepartie, lui verser une rente jusqu’à son décès (si le viager est sur une seule tête) ou jusqu’au décès de la dernière personne vivante (si le viager est sur deux têtes). Vendreen viager : des avantages fiscaux. En effet, le propriétaire, devenu rentier, bénéficie d’un abattement selon son âge : Moins de 50 ans, la rente est imposée à hauteur de 70%. De 50 à 59 ans, l’imposition est de 50%. De 60 à 69 ans, l’imposition est Commentacheter un appartement en viager ? 11 juillet 2022. Profitez d'une gestion locative à Bordeaux ! 5 juillet 2022. C'est quoi le prix de l'immobilier à Maisons Alfort ? 30 juin 2022. Comment trouver un appartement à son goût ? 30 juin 2022. Le bilan patrimonial. 17 juin 2022. Finance. Le pilier 3A et le pilier 3B : les différences. 23 août 2022. 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Du fait de l’augmentation de la dépendance et des prévisions à l’horizon 2040 d’un nombre de 22 millions de personnes âgées dépendantes, l’EHPAD reste, dans certains cas, la seule alternative. Pour autant, 8 personnes âgées sur 10 souhaitent rester à domicile. Beaucoup de familles sont confrontées au refus d’entrée en maison de retraite de la personne âgée. Le refus d’entrée en EHPAD résulte souvent d’idées reçues. Il convient de se renseigner auprès des maisons de retraite avant de prendre une décision. Le refus d’entrée en EHPAD les principales raisons La réticence à entrer en établissement médicalisé provient, fréquemment Du souhait de la personne âgée de rester à domicile Du refus d’accepter sa perte d’autonomie par le senior Du sentiment de culpabilité des proches l’idée de ne pas pouvoir s’occuper de son parent, de le laisser à l’abandon De la non-prise en compte de l’état de santé réel de la personne âgée Du budget nécessaire pour un placement en maison de retraite D’un manque d’information Le refus d’entrée en EHPAD se heurte à différents facteurs rendant le maintien à domicile impossible La perte d’autonomie La sécurité Le risque de chute La solitude Les soins médicaux de plus en plus lourds Les hospitalisations répétées L’épuisement de la personne âgée et de ses proches Différents dispositifs et lois ont été mis en place afin de veiller au respect, à la vie privée, à l’intégrité et à la sécurité de la personne âgée. La loi du 28 décembre 2015 garantir le respect et la sécurité de la personne âgée Afin de protéger les personnes âgées, la loi du 28 décembre 2015 relative à l’adaptation de la société au vieillissement précise que toute personne âgée en perte d’autonomie a"droit à des aides adaptées à ses besoins et à ses ressources, dans le respect de son projet de vie, pour répondre aux conséquences de sa perte d'autonomie, quels que soient la nature de sa déficience et son mode de vie". La notion de consentement est donc nécessaire. Elle repose sur deux points La compréhension, c’est-à-dire, la capacité de discernement de la personne âgée La capacité de faire un choix. De même, l’article 27 prévoit pour le futur résident Lors de la conclusion du contrat de séjour, le directeur de l’établissement ou toute personne formellement désignée par lui s’assure, dans un entretien hors de la présence de toute autre personne, sauf si la personne accueillie choisit de se faire accompagner par la personne de confiance désignée en application de l’article L. 311-5-1 du présent code, du consentement de la personne à être accueillie, sous réserve de l’application du dernier alinéa de l’article 459-2 du code civil. Il s’assure également de la connaissance et de la compréhension de ses droits par la personne accueillie. Il l’informe de la possibilité de désigner une personne de confiance, définie à l’article L. 311-5-1 du présent code. » En effet, le responsable d’établissement ou la personne désignée échangera avec la personne âgée afin de recueillir son consentement et surtout s’assurer que la personne à accueillir comprend le projet d’entrée en maison de retraite et l’accepte. La personne âgée peut faire intervenir une personne de confiance pour s’assurer de sa compréhension, des effets sur son quotidien, de ses droits… Dans le cas où la personne âgée est sous protection juridique mandat de protection, curatelle, tutelle, il faut veiller à sa capacité décisionnelle. Autrement dit, la personne âgée doit être en mesure de réfléchir à la situation et de prendre une décision. La réforme de 2007 sur la protection juridique des majeurs introduit la notion de consentement gradué prendre en compte l’autonomie et le discernement de la personne à accueillir. Dialoguer avec la personne âgée est donc essentiel pour préparer son entrée en maison de retraite. La communication pour éviter le refus d’entrée en EHPAD Lorsque le système de maintien à domicile arrive à sa limite, le placement dans une structure d’accueil reste la seule alternative. Souvent, cette décision est prise dans l’urgence ce qui peut entraîner un refus de la part de la personne âgée et un sentiment de culpabilité chez les proches. Il est donc important d’aborder le projet en amont et régulièrement avec la personne âgée afin que son entrée en maison de retraite se déroule dans les meilleures conditions. La maison de retraite doit être vue comme une solution d’accueil où la personne âgée dépendante se sent en sécurité et peut recevoir les soins nécessaires. L’EHPAD est aussi un lieu de vie, où le senior peut créer de nouvelles relations avec les autres résidents et le personnel de l’établissement. En parler régulièrement permet de préparer la personne âgée, de relever ses éventuels doutes et de pouvoir répondre à ses interrogations. C’est aussi l’occasion de recueillir ses attentes et de trouver l’établissement le plus adapté à ses besoins, son rythme de vie et ses envies. Aborder ce sujet permet également aux différents membres de la famille de trouver un consensus, que chacun exprime ses souhaits. L’occasion de mettre fin à ce sentiment de culpabilité. Le sentiment de culpabilité Le projet d’entrée en maison de retraite est un pas pour la personne âgée mais c’est aussi un tournant pour la famille et notamment les enfants. Les enfants ou encore l’épouxse peuvent ressentir un sentiment de culpabilité. Prendre en charge une personne âgée en perte d’autonomie, fragilisée n’est pas chose facile. Ceci nécessite une organisation, du temps et de l’énergie. Lorsque le domicile n’est plus assez sécurisé et n’est plus adapté, la question du placement en établissement se pose. Les proches se sentent coupables car ils ont le sentiment d’abandonner leur parent. Aussi, pour beaucoup, la maison de retraite est vue comme un mouroir, un lieu de fin de vie. D’où l’importance de visiter des établissements. La visite des établissements Visiter un établissement est une étape essentielle, qu’on ne peut écarter, dans le cadre dun projet d’entrée en maison de retraite. Il s’agit de prendre conscience De l’environnement Les conditions d’accueil et de vie Des équipements De la prise en charge Du projet de soin et de vie personnalisé Il est recommandé de visiter plusieurs établissements afin de se faire une idée de ce qui est recherché, d’observer le comportement de son parent au sein de la résidence, de prêter attention à son attitude, son ressenti et /ou ses remarques. Le dialogue est essentiel pour Échanger sur le parcours de la personne âgée et ses habitudes S’assurer de sa compréhension Rompre avec les idées reçues Certains établissements offrent la possibilité de déjeuner à la résidence, de participer à l’animation du jour. Ceci permet de passer un moment au sein de la résidence retraite médicalisée. Les séjours d’essai ou une entrée en EHPAD progressive Pour les personnes réfractaires et pour faciliter l’entrée, vous pouvez opter pour un processus de transition. Avant d’envisager un hébergement définitif, vous pouvez découvrir la vie en EHPAD grâce à l’accueil de jour ou à l’hébergement temporaire. L’accueil de jour offre la possibilité à la personne âgée de passer la journée au sein de la maison de retraite, de participer aux activités tout en recevant les soins dont il a besoin. Quant à l’hébergement temporaire, il permet au senior de vivre en maison de retraite pour une durée déterminée de quelques jours ou quelques mois. De ce séjour découverte, peut en ressortir les interrogations auxquelles le personnel de la résidence pourra répondre et ainsi,le rassurer lui et ses proches. Surtout, la personne âgée découvre, petit à petit, la vie en EHPAD, se fait progressivement à l’idée de quitter son domicile et envisage son entrée dans une structure d’accueil. Ces formules de séjour sont l’occasion de rompre avec les idées reçues sur le quotidien en EHPAD, que la personne âgée prend conscience qu’il s’agit de la solution la plus adaptée à ses besoins, que le lien social avec la personne et la résidence, les résidences est possible mais aussi la préservation du lien familial. Afin d’éviter le refus d’entrée en EHPAD, il convient de préparer des mois à l’avance ce projet afin que l’entrée en maison de retraite se déroule au mieux. L’EHPAD est un lieu de soins, mais surtout un lieu de vie. La personne âgée doit se sentir chez elle. Une relation de confiance et un projet de soins personnalisés garantissent le séjour en maison de retraite. Trouvez la résidence correspondant à vos attentes et vos besoins dans la page EHPAD » de notre site. La vente à terme en immobilier n’a rien à voir avec la vente à terme de la finance ou de la bourse. Voyons ensemble la définition et le principe du fonctionnement de la vente à terme et comment elle s’applique au viager immobilier. Définition de la vente à terme La vente à terme est une forme de vente immobilière qui permet à l’acquéreur de payer le bien au vendeur de façon progressive et limitée dans le temps. Principe de la vente à terme Contrairement à ce que l’on pourrait croire quand on lit le terme “vente à terme”, l’acquéreur devient le propriétaire du bien le jour de la vente. Dans la vente à terme, c’est le paiement qui est à terme. C’est-à-dire que la durée de paiement du bien est déterminée et finie. Il s’agit donc bien d’une vente à effet immédiat le changement de propriétaire est effectif chez le notaire. Les impôts et les charges du propriétaire sont bien transférés à l’acheteur. Bien entendu, si l’acheteur n’honorait pas le contrat de vente à terme alors le vendeur engagerait une procédure judiciaire de résolution de la vente pour annuler la transaction. En fait, la vente à terme est à considérer comme un crédit vendeur. Ce dernier permet à l’acheteur, d’acquérir à crédit son bien immobilier, en lui payant directement les mensualités plutôt qu’à une banque. L’acheteur fait donc l’économie de frais de dossier et des intérêts bancaires pour investir dans l’immobilier. La vente à terme en viager La vente à terme pour le viager offre une solution adéquate pour les vendeurs trop jeunes. En effet, en raison de leur jeunesse âge inférieur à 70 ans, leur espérance de vie est beaucoup trop importante pour en tirer une rente correcte. De plus, l’hypothèse de vie statistique 24 années pour un homme de 59 ans ou 24 années pour une femme de 65 ans décourage les acheteurs d’investir dans des viagers avec des vendeurs trop jeunes. Personne ne peut se projeter sur une durée d’investissement supérieure à 25 ans. Un viager sans aléa ? La vente à terme en viager permet donc de limiter le paiement sur une période bien définie à l’avance 10, 12 ou 15 ans par exemple. Celle-ci ne dépend plus de l’âge du vendeur, ce qui permet à l’acheteur de payer son acquisition de manière planifiée et sûre. Le risque d’un paiement excessif du viager à cause d’une longévité exceptionnelle du vendeur est ainsi supprimé. Toutefois, une incertitude demeure celle de la date de la libération du bien par le vendeur. Ce dernier peut quitter le logement avant le terme des paiements, mais aussi bien après. En effet, l’échéancier de paiement est fixé au départ mais la date de jouissance du bien par l’acquéreur n’est pas connue. Dans le viager à terme, le vendeur bénéficie de son droit d’usage et d’habitation à vie. S’il libère le logement avant le terme du paiement alors la mensualité doit être valorisée à la hausse. Les paiements de la vente à terme Contrairement à un viager occupé pour lequel le paiement de la rente s’éteint au décès du vendeur, le viager à terme requiert un paiement certain des arrérages. Autrement dit, si le vendeur décède avant la fin de la période de paiement, l’acheteur doit continuer de payer les mensualités aux héritiers. Il ne peut donc pas avoir de plus-value avec un décès rapide du vendeur. Ce qui a l’avantage de libérer certains acheteurs de quelques problèmes de conscience sur l’achat en viager. Pour le vendeur, l’intérêt de la vente à terme réside aussi dans le fait que les mensualités de paiement ne sont pas imposables. Contrairement à une rente viagère, l’administration ne compte pas ces paiements comme des revenus fonciers. Enfin, pour la vente à terme, il est requis une valorisation annuelle des mensualités sur un indice défini au départ du contrat. Généralement, l’indice de la construction est préconisé dans la vente à terme, mais les parties sont libres d’en choisir un autre. Conclusion La vente à terme permet à un acquéreur de suivre une stratégie d’investissement immobilier de façon progressive sans recourir au système bancaire. Au final, la vente à terme en viager est un placement tranquille pour se constituer un patrimoine pour sa retraite ou pour le transmettre à ses enfants. Recevez 21 raisons d'investir dans un viager Simulateur viager - informations que vous saisissez, servent à réaliser un premier calcul viager et vous transmettre des informations concernant le viager. Elles restent strictement confidentielles et vous pouvez à tout moment en demander la suppression sur simple demande à info Je souhaite vendre en Viager occupé Viager libre Code postal Rue Valeur estimative de votre bien Date de naissance de monsieur Date de naissance de madame Nom, Prénom Email Téléphone Message Vos données sont strictement confidentielles. Conformément à la loi, vous pouvez en demander la suppression sur simple demande à info Ce montant est négocié entre les parties et doit être mentionné par le notaire dans l’acte authentique de vente. Le calcul de la rente bouquet pour vivre est libre, il représente généralement 20 à 30% de la valeur vénale du logement. Quel est l’âge idéal pour vendre en viager ?Comment est fixé le prix d’un viager ?Comment calculer le DUH d’un viager occupé ?Vidéo Comment fonctionne viager immobilierComment se passe l’achat en viager ?Qui est propriétaire en cas de viager ?Quelles sont les conditions pour mettre sa maison en viager ? Quel est l’âge idéal pour vendre en viager ? © Vendre la vie est intéressant à partir de 70 ans. En effet, le calcul de la vie permet alors d’avoir un bouquet et une rente qui restent rentables et intéressants pour le vendeur pour le vendeur. Lire aussi Découvrez les meilleures façons d’obtenir permis de construire. L’opération est recommandée jusqu’à l’âge de 85 ans. Qui peut acheter une maison viagère? Toute personne juridiquement capable Une personne ayant la capacité physique ou morale d’avoir des droits et des obligations et de les exercer elle-même Exemples droit de contracter, droit d’ester en justice peut vendre ou acheter un logement à vie. Quels sont les défauts de la rente viagère ? En général, lors de la signature d’acte de cession en vie occupée, le vendeur n’est pas disposé à quitter son logement avant son décès. En pratique, il peut arriver que le vendeur soit contraint après un accident ou un problème de santé avec sa famille ou dans une résidence médicale. Quel est le montant du bouquet dans une rente viagère ? Le bouquet d’un achat de pension ne dépasse généralement pas 40% de la valeur du bien. Quant à la rente, elle est calculée en fonction de l’espérance de vie du retraité vendeur. A lire sur le même sujet Comment va l’immobilier Le Top 5 des meilleures astuces pour expulser un locataire handicapé Ou acheter une maison de vacances Les 5 meilleures façons d’acheter une maison en cote d’ivoire Le Top 5 des meilleurs conseils pour devenir agent immobilier sans bac Comment est fixé le prix d’un viager ? © Pour une pension occupée, il faut déduire de la valeur du bien le montant des loyers qui sont normalement perçus pour un bien équivalent notamment de même superficie et même lieu. Pour un loyer mensuel de 800 Euros sur 8 ans, la valeur à calculer est alors égale à 76 800 Euros 800 * 8 * 12. Lire aussi Dossier Comment vendre appartement particulier. Comment est structurée la rente viagère ? Rente occupée le vendeur transfère son bien à l’acquéreur mais conserve son droit d’usage et d’habitation. Il peut donc continuer à le posséder jusqu’à sa mort. La rente le vendeur transfère son bien à l’acquéreur, qui peut en devenir propriétaire dès la signature de l’acte de vente, sans attendre le décès du vendeur. Qui détermine le montant d’une rente viagère ? Libéré par le vendeur, le montant du bouquet représente généralement entre 10 et 40 % de la valeur du bien vendu en viager. Comment calculer le DUH d’un viager occupé ? © Pour que vous puissiez juger de la méthode, je prends l’exemple d’un homme de 80 ans qui veut vendre sa propriété comme allocation de subsistance. Ceci pourrait vous intéresser 5 astuces pour devenir promoteur immobilier sans diplôme. La valeur marchande est de 200 000 €, le bouquet de 50 000 €. Selon la méthode fiscale, l’utilisation est de 30 % x 200 000 € = 60 000 €. Le DUH correspond donc à 60 000 € x 60% = 36 000 €. Qui paie la taxe foncière en cas de pension occupée ? Le paiement de la taxe foncière est toujours à la charge de l’acquéreur en rente occupée puisqu’il devient le propriétaire légal du bien au moment de la signature de l’acte authentique de vente. Comment calculer la rente d’un viager libre ? Pour un viager libre Rente annuelle = valeur du bien â € » forfait / coefficient INSEE. Nous montons 400 000 € – 100 000 € / 12,3 = 24 390 € par an, ce qui équivaut à 6 097 € par trimestre ou 2 032 € par mois. Comment se passe l’achat en viager ? © La rente libre est l’inverse de la rente occupée. C’est-à-dire qu’il est libre de tout propriétaire. Ceci pourrait vous intéresser Les meilleurs moyens de louer un appartement après expulsion. Vous pouvez l’habiter vous-même ou le louer à un locataire. En échange d’un bouquet et d’une rente viagère qui est versée mensuellement au retraité le vendeur de la rente viagère jusqu’à son décès. Quelles sont les conditions pour acheter un logement en viager ? Tout le monde peut souscrire une rente viagère, à condition d’avoir la capacité juridique d’avoir fêté au moins ses 18 ans et de ne pas être sous le joug d’un parent ; Que la date du décès est imprévisible Si vous avez entendu parler d’une maladie du rentier, la vente peut être annulée. Comment fonctionne l’achat d’une maison dans la vie? La rente consiste en la vente d’un appartement à une personne qui, en échange, verse une rente au vendeur jusqu’à son décès inopiné. La répartition entre le vendeur et l’acheteur du paiement des frais du bien vendu diffère selon le type de rente ou les clauses du contrat de vente. Vaut-il la peine d’acheter une rente viagère ? Les avantages pour l’acheteur sont les bénéfices d’une décote sur le prix de vente, mais aussi de réduction du risque, car le montant à payer est connu dès le départ. En revanche, si le vendeur décède rapidement, la vente en rente devient beaucoup moins intéressante pour l’acheteur. Qui est propriétaire en cas de viager ? Lorsque l’acte authentique est signé, l’acheteur devient débiteur débiteur de la rente et le vendeur devient créancier créancier de la rente. Alors que le premier est le véritable propriétaire du bien vendu viager, le second est celui qui a le droit d’usage et d’habitation. Ceci pourrait vous intéresser Les 10 Conseils pratiques pour vendre un terrain en indivision. Qui sont les gens qui achètent dans la vie ? L’acheteur de la rente est appelé la rente parce qu’il est le débiteur de la rente. Quels frais de notaire pour une pension ? Notaire de 0 à 6 500 € 3 945 % De 6 500 € à 17 000 € 1 627 % De 17 000 € à 60 000 € 1 085 % au-delà de 60 400 € Quand devient-on propriétaire d’une rente viagère ? L’acquéreur devient propriétaire du bien dès que l’acte authentique de vente est signé par le notaire paiement du bouquet en première rente, il n’a pas le droit d’en disposer et il ne peut y habiter. le bien en cas de viager occupé. Quelles sont les conditions pour mettre sa maison en viager ? L’âge idéal se situe entre 75 et 85 ans. Il faut savoir que le montant de la rente est corrélé à votre espérance de vie plus vous vendez en âge, plus votre rente est élevée. Ceci pourrait vous intéresser Les meilleures façons d’annuler permis de construire. A savoir L’espérance de vie moyenne est de 85 ans pour les femmes et de 79 ans pour les hommes. Qui paie le notaire pour une pension? Pour rappel, les notaires sont payés à la signature de l’acte de vente. Dans le cas d’une rente occupée, l’acquéreur ne paie le notaire que sur la base des droits cédés du logement. A noter Les frais de notaire sont indépendants de la rente viagère ou du montant du bouquet. Vous avez une question sur la vente en viager? N'hésitez pas à nous la poser ICI ​ ​ ​ Quand les visites pourront-elles reprendre et avec quelles mesures de sécurité La reprise des visites a eu lieu le 11 mai 2020, avec des mesures d'accompagnement strictes décidées par les autorités pour le respect de la santé de tous. Nous vous les présentons sous la forme d'un guide que vous pouvez télécharger ici ​ ​ ​ ​ ​ Qu'est-ce que la vente en viager en Belgique? 24 mai 2020 En quoi consiste la vente en viager? C'est une contrat de vente d’un bien immobilier par lequel l’acheteur appelé le Débirentier verse au propriétaire le Crédirentier durant toute la durée de vie de ce dernier, une rente appelée rente viagère. En plus de cette rente viagère, le débirentier peut avoir à payer une première mise de fonds, dite bouquet » largement inférieur au prix réel du bien, représentant le premier paiement du prix convenu et venant en déduction du calcul de la rente viagère. Le montant du bouquet et celui de la rente sont calculés en fonction de la valeur vénale du bien, l’espérance de vie du crédirentier, le taux de rendement supposé du capital investi et si le bien est libre ou occupé. ​ ​ ​ Bien vendre en viager c'est vendre à temps , oui mais à quel âge? 14 mai 2019 Oui, pour bien vendre en viager, il est préférable de vendre au bon moment. Et le bon moment c'est quand? C'est ce que nous déterminerons avec vous en fonction de vos attentes , car il n'y pas de règles légales à cet égard ni de réponse universelle. Chaque situation est personnelle et doit faire l'objet d'une étude approfondie pour prendre la décision la plus avantageuses sur les plans financiers, juridiques, fiscaux et successoraux. ​ ​ ​ Pouvez-vous estimer correctement mon appartement et calculer ma rente viagère? 12 avril 2019 Oui, nous avons une double formation experts en viager et agent immobilier agréé. Pour estimer votre appartement, nous utilisons entre autres comme base de références les ventes récentes dans votre quartier de biens similaires. Nous utilisons la moyenne de ces ventes pour établir un prix moyen au m2 , ensuite appliquer à votre logement. Après quoi, nous prenons en compte les spécificités propres au marché du viager qui peuvent apporter une différence significative à la valeur de votre bien car certains type de biens dans certains quartiers sont très recherchés par les investisseurs. En suite de quoi, sur base de la valeur précise de votre appartement, nous établissons les calculs actuariels du montant des rentes viagères à vous payer pour le 1er de chaque mois.. Le bouquet quant à lui vous sera payé directement à l'acte de vente. ​ ​ ​ J'ai 60 ans, puis-je déjà vendre mon appartement en viager ou dois-je attendre encore quelques années ? 4 avril 2019 Oui, vous pouvez déjà vendre en viager. En viager occupé Nous vendons en viager des appartements ou même des maisons pour des propriétaires à partir de l'âge de 66 ans pour une vente en viager non libre, c'est-à-dire lorsqu'il s'agit de votre logement personnel et que vous souhaitez y rester habiter votre vie durant. Il est préférable de commencer tôt pour profiter directement du capital bouquet et de la rente mensuelle chaque année écoulée représente 12 rentes non perçues......mieux vaut 1 tiens que 2 tu l'auras. Sur le marché belge, l'âge idéal pour vendre en viager se situe entre 70 et 85 ans. En viager libre Nous vendons en viager des appartements ou des maisons individuelles ou de rapport à partir de 50 ans pour une vente en viager libre d'occupation, c'est-à-dire lorsqu'il s'agit d'un logement que vous quittez ou dans lequel vous avez déjà un ou des locataires. L'âge a un impact différent ici puisque qu'il s'agit en fait de remplacer des rentrées locatives brutes par des rentrées mensuelles nettes d'impôt et de tous frais immobiliers précompte immobilier, taxation sur le revenu cadastral, entretien bâtiment, mise en conformité électrique, conformité d'isolation, conformité des ascenseurs, conformité de rendement des chaudières à condensation, ........ En conclusion si vous pensez que le viager est une solution pour vous et que vous souhaitez la réaliser aux meilleures conditions possibles, interrogez un spécialiste du viager qui vous donnera toutes les réponses propres à votre situation personnelle. Vous pourrez ensuite prendre une décision éclairée. ​ ​ ​ Pouvez-vous vendre mon appartement de la Côte belge en viager ? 22 mars 2019 Bien entendu! Notre spécialité c'est le viager et nous couvrons tout le territoire de la Belgique. Nous faisons également partie d'un réseau d'agents immobiliers indépendants Property Partner qui collaborent avec nous. Ils nous renseignent des candidats acquéreurs en viager sur chaque région. Ceci vient compléter notre portefeuille propre d'investisseurs en viagers à la recherche d'un placement sécurisé dans la brique via le viager libre ou le viager occupé. ​ ​ ​ Témoignage de notre cliente, Madame 11 février 2019 Bonjour Madame Schryvers, J'espère que vous allez bien et que vous continuez à faire des heureux par le biais de votre agence immobilière "Le Viager". Je peux vous confirmer que je ne regrette pas du tout, d'avoir fait appel à vos services. Je bénéficie d'une rente viagère qui me permet de vivre avec un "petit plus" que j'apprécie énormément. Je vous confirme que les acheteurs sont des gens très sérieux qui n'ont jamais failli pour le paiement de la rente. Je pense avoir eu beaucoup de chance quant au choix des acheteurs pour l'aboutissement du viager. Tout cela c'est grâce à "votre travail". Ils m'envoient leurs vœux chaque année, cela me touche beaucoup. Recevez, chère Madame Schryvers, mes sincères salutations. JK ​ ​ ​ Question posée sur notre site quels sont les professionnels agréés en viager? ​ Un professionnel du viager c'est en effet un agent immobilier agréé IPI ou un notaire formé spécifiquement aux règles juridiques propres du viager ainsi qu'à l'établissement des calculs actuariels des rentes viagères. Ces 2 aspects du viager sont indispensables à maîtriser pour garantir la présence d'un aléa suffisant de la vente en viager, faute de quoi celle-ci peut-être frappée de nullité. Quand bien même la nullité ne serait pas invoquée en justice, il n'en demeure pas moins un problème éthique majeur l'une ou l'autre des deux parties en présence sera lésée par le défaut d'aléa suffisant. Il est donc important pour le vendeur et pour l'acquéreur de choisir un professionnel agréé et expérimenté en viager. "Rien ne remplacera le regard expert d’un agent immobilier. Le marché fluctue, les prix au m2 évoluent, et surtout d’autres facteurs entrent en compte dans l’estimation du prix d’un appartement. Par exemple les charges de copropriété, l’année de construction de l’immeuble et son entretien, l’étage, l’exposition, les travaux effectués dans l’appartement… C’est l’ensemble de ces critères qui permettent à un professionnel d’estimer un bien au juste prix et de bien conseiller son client" Citation Christine Fumagalli, Orpi France, in Journal de l'Agence, Newsletter 109 ​ ​ ​ Pourquoi investir en viager ? 17 janvier 2019 Quel est le meilleur investissement immobilier? Pourquoi le viager est-il un placement sécurisé? Comment bien investir en viager? Parce que c'est le placement le plus sécurisé en 2018 pour mettre son capital financier à l'abri. Les risques boursiers et bancaires sont aujourd'hui aussi élevés qu'en 2008 malheureusement. Il est donc de bonne gestion financière que de diversifier ses placements vers de l'immobilier sans risques. Sans risque sur le capital puisque la plus value se fait dès le départ en achetant avec une décote de 20 à 40%, la plus value tenant à l'évolution du marché immobilier à venir s'ajoutera à cette plus value réalisée dès l'achat. Sans risque locatif puisque pas de locataire c'est le vendeur usufruitier qui continue à occuper son logement en bon père de famille. Sans risque sur le rendement il est garanti dès l'achat puisque les loyers fictifs sont déduits du prix de vente à payer par l'acheteur. Ils sont donc perçus immédiatement en une fois à l'achat en quelque sorte. Mais attention, un viager n'est pas un autre, ils ont tous des conditions et modalités propres et comme pour tout investissement, il convient de s'adresser à un spécialiste du viager pour réaliser un placement judicieux. ​ ​ ​ Puis-je acheter un appartement en viager , avec mes frères ? 14 novembre 2018 Oui, nous vendons en viager des appartements à plusieurs personnes en indivision. Ce serait donc votre cas avec vos 2 frères. Nous ne dépassons pas 5 indivisaires sur le même bien immobilier pour assurer une relation pérenne dans le temps. Certains investisseurs font l'acquisition, entre amis ou en famille, de plusieurs biens immobiliers en viager. Cela s'appelle la mutualisation du risque viager mutualisé et permet de lisser le risque afin de le réduire en tendant vers la moyenne. Vous pouvez donc tout-à-fait envisager cette acquisition en viager à trois frères et soeurs. ​ ​ ​ Peut-on vendre en viager tout type de bien immobilier ? 5 octobre 2018 Oui, nous vendons en viager des appartements, des maisons, des maisons de rapport, des garages, des terrains, des immeubles commerciaux. viager ​ ​ ​ Un acheteur voudrait acheter ma maison en viager, quelle rente puis-je accepter ? 14 août 2018 Le risque financier est important si la rente est calculée sur une table erronée, avec des conséquences dramatiques. Nous vous calculons toujours la rente sur base des dernières tables à jour et propres aux ventes en viager en Belgique. Ceci vous assure de vendre ou acheter en viager au juste prix avec les garanties économiques et juridiques que cela vous procure. ​ ​ ​ Puis-je garder le droit d'habiter à vie dans mon logement une fois vendu en viager ? 1er juin 2018 Absolument, c'est même très fréquent nous vous garantissons ce droit jusqu'à la fin de vos jours au travers de l'acte authentique de vente que nous préparons avec votre notaire. ​ ​ ​ Qui doit payer le précompte immobilier après une vente en viager? En cas de viager libre, le précompte immobilier est à charge de l’acquéreur. En cas de viager occupé, la charge du précompte immobilier reste à charge du vendeur aussi longtemps qu'il conserve son usufruit. ​ ​ ​ Que se passe-t-il en cas de décès des acquéreurs pendant le viager? Les héritiers continuent à assurer le paiement de la rente jusqu’au terme prévu dans l’acte. Nous conseillons aux acquéreurs avec enfants en bas âge de contracter une assurance solde restant dû qui couvrira le paiement des rentes en cas de décès. Et cela pour une prime dérisoire. ​ ​ Comment le bouquet est-il fixé? Essentiellement en fonction des souhaits du vendeur, sachant qu'il est d'usage de le fixer autour des 10 à 15% de la valeur du bien en pleine propriété. ​ ​ ​ Suis-je certaine de percevoir mes rentes? Oui, nous prévoyons dans tous nos contrats une clause particulière afin de garantir le bon paiement de la rente. ​ ​ ​ Quelles sont les impôts et taxes sur un revenu produit par un viager libre d’occupation? A la place des loyers antérieurs, les vendeurs perçoivent une rente qui est totalement nette d'impôt, non imposable sauf achat par une société, ce que nous évitons ​ ​ ​ Est-il possible de mettre plusieurs plusieurs biens en viager? Si vous envisagez la mise en vente de plusieurs biens en viager occupé ou en viager libre, c'est tout-à-fait possible et même particulièrement avantageux pour les vendeurs de viagers libres. ​ ​ ​ Je ne connais rien en la matière, mais je l’envisage en manière de placement. Je sais qu’en général la location rapporte péniblement 3%, beaucoup d’em..., et de plus à partir d’un certain nombre de biens, l’imposition change. Ces taxations ne concernent pas les rentes perçues de la vente en viager; elles sont toujours nettes d'impôts sauf exceptions, nous contacter ​ En fait, si on compare la mise en location et la vente en viager libre d'occupation, ce sont les rentrées mensuelles comme un loyer mais sans les soucis, sans les frais et sans les impôts. ​ ​ ​ Le revenu généré est-il taxé? Absolument pas pour autant qu'on ne vende pas à une société, du moins pour la partie rente; mais cela nous y veillons pour vous avec votre Notaire. ​ ​ ​ Il est peut-être utile que vous sachiez que nous formons un couple l’un de 1945 et l’autre de 1947 ? Parfait pour une vente en viager! ​ ​ Je pense aussi, qu’en cas de non paiement de la rente, le bien nous revient ? Absolument, et vous conservez le bouquet et les rentes déjà perçues également. ​ ​ ​ Pouvez-vous m'indiquer la première démarche à réaliser pour vendre mon appartement en viager? Pour envisager le viager en toute sérénité il est important de bien s'entourer dès les premières démarches et de faire appel soit à votre notaire soit à un agent immobilier expert spécialisé en viager et qui ai reçu l'agrément IPI Institut Professionnel des Agents Immobiliers ​ J'ai une question et j'aimerais vous la poser ! ​ ​

a quel age peut on mettre son appartement en viager